2026年已经过半。关于楼市，“止跌回稳”这四个字被反复提及。那么，市场真的稳住了吗？我们用最新官方数据和市场资讯线上股票配资，拆解一下真实情况。
一、政策面：从“止跌回稳”到“着力稳定”
今年政府工作报告对房地产的定调出现了一个微妙但关键的变化——从2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”。政策姿态从“持久战”转向“精准发力”，目标从单一价格托举扩展至供需总量的系统性平衡。
与此同时，政府工作报告时隔十年再提“去库存”，并首次将“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”写入报告。上半年地方累计出台调控政策约293条，宽松性占比近九成。政策托底的力度，不可谓不大。
二、积极信号：核心城市率先企稳
先看二手房——本轮楼市修复的“主力军”。
北京：上半年二手住宅累计网签93583套，同比增长5.7%，创近五年同期最高水平。6月单月网签超1.66万套，环比上涨约4%，同比增长约10%。价格方面，6月均价环比止跌回升，企稳信号显现。
上海：上半年二手房成交约14万套，同比上涨12%，价格指数较2025年底上涨8%。月度成交量已连续4个月突破2.5万套。市场正从“刚需独大”向“刚改并驱”转变。
深圳：上半年一二手住宅合计网签超4.7万套，环比上涨10%。二手房成交28962套，较2024年同期大幅增长35%。
广州：上半年二手住宅网签53358套。
8个重点城市的二手房挂牌量截至6月末为123万套，较2025年12月末减少9万套，同比大幅减少28万套，降幅达19%。供需关系正在持续优化。
新房市场也在边际修复。上半年百城新建住宅价格累计上涨0.59%。北京3至6月成交面积连续同比转正；深圳频现“日光盘”，核心地段优质项目开盘即售罄；一线城市二季度新房销售面积同比明显修复。
土地市场同样升温。上半年TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点。上海宅地出让金521亿元居全国第一。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为，从历史经验看，房地产较大幅度的调整周期通常为6至7年，中国房地产调整已进入第6年，可能接近尾声。
三、隐忧与挑战：全国仍在筑底
但硬币的另一面同样不容忽视。
全国层面，上半年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。1至5月新建商品房销售额同比下降13.5%。70城新房价格6月同比下跌4.5%，创9年来最大跌幅。
市场呈现鲜明的“弱复苏、强分化”格局。一线及核心二线城市率先回暖，但多数三四线城市仍处于去库存与价格调整的弱势磨底状态。50城狭义库存虽降至约3亿平方米的低位，但去化周期仍高达26个月。
58安居客研究院院长张波直言：“目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段”。
四、结论：核心城市已见曙光，全面回稳仍需时间
回到最初的问题：楼市止跌回稳了吗？
答案是“部分止跌、局部回稳”——核心城市二手房市场已经释放出明确的企稳信号，成交量回暖、挂牌量下降、价格止跌；但全国新房市场仍在筑底，三四线城市压力依旧，全面复苏尚需时日。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，房地产市场稳的态势来之不易，只有持续巩固“止跌回稳”基础，让存量逐步消化、供需实现再平衡，才能引导市场健康可持续发展。
对购房者来说，核心城市的优质资产正在经历价值重估；对投资者而言，全面普涨的时代已经过去，结构性分化将成为长期常态。2026年下半年线上股票配资，或许才是检验“止跌回稳”成色的真正考场。
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