房价进入“止跌回稳”关键期 新房价格拐点已现。6月16日，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，2026年5月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一、二、三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月新房价格同比跌幅出现近8个月以来首次收窄，环比持续保持稳定，标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段，房价拐点已来。一线城市持续领涨，扮演“领头羊”角色，未来有望率先实现同比转正。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。其中，杭州和深圳近期的涨幅最为突出。严跃进认为，5月房价环比上涨的城市数量进一步增多，意味着房价上涨的“朋友圈”明显扩大，已有两成城市房价（环比）出现上涨。以一线城市为“领头羊”的各项指标表明房价拐点已经到来，这将极大提振市场信心。科技城市表现突出，杭州、深圳等科技产业发达城市涨幅最为明显，AI等科创人才购买力强，叠加限购调整和高品质新房供给，推动高端豪宅市场热度上升。因此，各地应加强针对青年人才的购房领域工作，尤其是在科创资源较为优质的地区。
5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
严跃进表示，当前，70城二手房市场价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2—0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。二手房价格环比上涨的城市数量稳定在一成以上，上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门以及重庆等城市均出现积极的止跌或上涨信号，表明市场在经历深度调整后正逐步筑底。随着价格调整趋于充分、买卖双方认同感增强，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。预计一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二、三线城市传导，市场信心有望进一步修复。
6月15日，国家统计局同步发布了2026年1—5月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，当前，开发投资方面仍然存在一定压力，降幅仍然较大。1—5月，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%。严跃进表示，需要看到，今年土地供应延续“缩量提质”导向，虽有优质企业参与，但整体拿地规模偏弱，在一定程度上制约了行业投资与拿地行为。这也表明房地产行业正进入新的发展阶段：大规模扩张式投资明显减少。开发投资收窄，实际上也在倒逼各地将重心转向城市更新、存量盘活，探索新的开发投资模式。近期相关部门已对城市更新投资提出统计上报要求，后续应将城市更新相关投资正式纳入统计范围，使其成为新形势下衡量房地产供给端的重要指标。
数据显示，1—5月，全国商品房销售面积同比增速为-10.8%，这一指标仍处于调整过程中。在销售均价方面，1—5月，全国商品房销售均价为9376元/平方米线上配资十大平台，同比涨幅为-2.9%。该指标已连续3个月呈现收窄态势，这是一个积极信号。目前，各地房价跌幅确实已进入收窄状态，可以认为这与70个大中城市的房价指数一样，正进入筑底和调整的过程中。展望后续，严跃进认为，随着“白名单”制度持续发力、“小而美”地块供应减轻企业资金压力、城市更新投资逐步纳入统计，开发投资有望逐步企稳。科技产业带动的购买力释放与信贷支持将推动销售温和复苏，库存出清与需求激活的良性互动有望使房价跌幅进一步收窄甚至转正。从房地产市场正从深度调整迈向“止跌回稳”，2026年下半年有望迎来更多积极信号。
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